Te interesa - El Blog de DDC Gestión Inmobiliaria
noviembre 2019
¿Qué tener en cuenta antes de adquirir terrenos en venta?
¿Estás pensando en adquirir terrenos en venta? Esto es lo que deberás valorar antes de lanzarte.
Estos son los principales puntos que no debemos olvidar si queremos que los terrenos en venta cumplan con nuestras necesidades y no conlleven quebraderos de cabeza posteriores:
Decide a
qué se destinará ese terreno
Aunque parece una obviedad, este punto es crucial. La
calificación del suelo condiciona el aprovechamiento urbanístico que podrás
materializar en ese terreno y, por tanto, definir previamente para qué lo
necesitamos nos ayudará a establecer qué terrenos podemos visitar y cuales se
deben descartar y nos ayudará a acotar nuestras prioridades.
La primera particularidad será diferenciar entre
clasificación y calificación, términos clave y que no debemos confundir entre
sí. Cuando hablamos de calificación nos referimos a las características,
normas y permisos que tiene un terreno urbanizable (usos permitidos, altura
máxima…). Mientras que la clasificación nos indicará el estatus del terreno
en un sentido urbanístico: será urbano, urbanizable o no urbanizable.
Puedes encontrar más información en este artículo sobre la calificación, pero la definición sería:
1. SUELO URBANO
El suelo urbano o urbanizado ya dispone de servicios y dotaciones básicas y ha sido desarrollado y urbanizado siguiendo las especificaciones establecidas en el planeamiento.
Este terreno nos serviría para construir, dentro siempre de las especificaciones de la calificación.
2. SUELO NO URBANIZABLE
El suelo no
urbanizable está dotado de una protección específica (por cuestiones
agrícolas, arqueológicas, culturales, forestales…) o está contemplado para
el desarrollo de infraestructuras o servicios públicos.
Este tipo de
parcela podría servirnos para explotación agrícola o ganadera y, en algún caso
específico y previo estudio del mismo, conceden permiso para construir
viviendas unifamiliares que ayuden al desarrollo de esta actividad.
3. SUELO URBANIZABLE
El suelo
urbanizable está en un limbo, al ser susceptible de incorporarse a un núcleo
de población, previa transformación urbanística, pero sin garantías de
ello.
Es difícil
definir brevemente para qué puede servirnos este tipo de terreno, ya que
deberemos estudiarlo de forma individual, por si hay planes o proyectos
municipales previos o para definir qué construcciones nos permitirían
desarrollar.
Decide
cuánto estás dispuesto a gastarte en el terreno
El siguiente paso será marcar la horquilla de precio que
estamos dispuestos a gastar. Si tienes dudas sobre este punto puedes buscar
referencias en ventas previas de productos similares. Es decir, decide qué
es imprescindible para ti (ubicación, m2 cuadrados mínimos,
orientación, vistas, calidad del suelo, calificación y clasificación del
terreno…) y compara las cifras. El valor de un terreno va mucho más allá de
su extensión ya que sus posibilidades de explotación y, por tanto, de beneficio
están estrechamente ligadas a su transformación urbanística, las normativas
municipales, o las posibles servidumbres o afectaciones, así que no te dejes
llevar por el tamaño.
Si aún tienes dudas sobre cuánto gastar en la compra de un terreno en venta, podemos aconsejarte con la tasación de un terreno o con un estudio de la oferta inmobiliaria actual.
Considera también los gastos que pueden devenir de la
compra, tanto para gastos de gestión como para posibles imprevistos. Si cuentas
con este margen, tendrás una mayor tranquilidad a la hora de enfrentar la
compra.
Qué hacer
si un terreno en venta cumple con tus necesidades
Cuando una parcela encaje con nuestros requisitos, es hora de valorarla y lo haremos tanto de forma presencial como legal y administrativa.
Visitar el terreno es fundamental para evaluar aspectos tan
relevantes como la pendiente, el asoleo o las posibilidades reales de
construcción y por ello, de nuevo, os aconsejamos hacerlo de la mano de un
experto que evalúe realmente las cualidades del terreno. Aspectos como la
cantidad de agua del subsuelo podrían encarecer nuestra construcción, al
requerir cimientos más seguros y robustos, frente a otros terrenos más áridos,
igual que las líneas de alta tensión o antenas cercanas, que pueden conllevar
afectaciones de campos magnéticos o electromagnéticos.
Una vez realizadas estas comprobaciones, será imprescindible solicitar la nota simple al Registro de Propiedad, que nos indicará tanto el propietario del solar como las posibles deudas pendientes que pudiera tener. Si todo estuviera en orden, quedaría consultar la normativa municipal del terreno, las posibles servidumbres y el planteamiento para comprobar si estamos adquiriendo un terreno urbanizado con todos los servicios disponibles (agua, luz, etc.)
Estas gestiones administrativas pueden conllevar cierto
tiempo y complejidad, pero nos evitarán sustos posteriores y garantizarán
que el terreno escogido es realmente el que necesitamos.
Ahora que conoces todas las complejidades y particularidades
de los terrenos en venta, si quieres realizar esta operación con todas las
garantías y la seguridad de estar protegido y siempre asesorado, en Navarra
podrás contar con el equipo de expertos de DDC&As.
