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febrero 2023

Ventajas fiscales en el impuesto de transmisiones en Navarra para las familias con hijos

¿Tienes dos o más hijos y vas a cambiar de casa? ¡Estás de enhorabuena, te contamos cómo ahorrar un buen pellizco!

Al comenzar la búsqueda de un nuevo hogar nos centramos en el precio de la vivienda. Nuestro presupuesto y nuestros cálculos suelen girar alrededor de esa cifra y con eso organizamos nuestras estimaciones de qué casa ver y cuál descartar. Sin embargo, en una compra hay más gastos que el precio marcado por el vendedor.

Uno de los más importantes es el impuesto sobre transmisiones, que en Navarra es un 6% sobre el precio acordado. Sin embargo, podemos optar a un 5% en el caso de que tengamos dos o más hijos. Te contamos todos los detalles.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Qué es y cuándo debo pagarlo

El impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP se aplica en la compraventa de viviendas de segunda mano (también en vehículos o ampliaciones de capital) y se debe pagar a Hacienda cuando se transfieren este tipo de bienes. Sin embargo, corre a cargo de cada Comunidad Autónoma y, en el caso de Navarra, se ha establecido un 6% sobre el precio de venta de la vivienda.

Para tributar este impuesto hay dos cauces habituales. En el caso de que hayamos solicitado hipoteca para la compra de nuestra nueva casa, será el banco quien se encargue de su tramitación. Para ello, reservarán una cantidad del dinero en cuenta en lo que se conoce como provisión de fondos, para cubrir este gasto. La cantidad retenida suele ser superior al total para poder disponer de margen, por lo que tras unos 3 o 4 meses, nos devolverán el sobrante junto con la documentación que acredita el pago del impuesto.

Sin embargo, si no necesitamos financiación para adquirirlo, será responsabilidad nuestra gestionar con Hacienda dicho impuesto y tributarlo. También podemos acudir a una gestoría para que nos tramiten el ITP.

Cómo optar al 5% para familias: condiciones y particularidades

Aquí van las buenas noticias para las familias con dos o más hijos que desean cambiar de casa. Si cumples las siguientes condiciones, establecidas por el gobierno de Navarra, puedes acceder a la rebaja del 5% siempre que se recoja en las escrituras que se tienen dos o más hijos:

Que la base imponible no supere los 180.304€. El tramo que supere este importe se gravará al 6%. Es decir, si no superamos esta cifra, tributaremos un 5% y, si lo superamos, los primeros 180.304€ tributarán al 5% y el resto al 6%. Por ejemplo, si la vivienda tiene un precio de 200.000€ tributaríamos 9.015€ (el 5% del primer tramo) + 1.181,76€ (el 6% del restante), es decir, 10.196,76€.
Que la unidad familiar esté conformada con dos o más hijos.
Que se adquiera el pleno dominio de la vivienda, es decir, que la inversión corra a cargo sólo de nuestra familia y que aparezcamos como los únicos propietarios.
Que la vivienda se destine a residencia habitual de la unidad familiar, por lo que no aplicaría para segundas residencias.
Que ninguno de los miembro de la unidad familiar sea propietario en un porcentaje superior a un 25% de otra vivienda en la Comunidad Foral de Navarra.

Si tu futura compra cumple estas condiciones, podrás beneficiarte de una reducción en el pago del impuesto de hasta 1803€.

Por último, recuerda que también habrá que contemplar otros gastos, como los notariales y la inscripción en el Registro de la Propiedad de nuestro nuevo hogar, los cuales dependerán del precio de la vivienda, así como los gastos bancarios, en caso de solicitar un préstamo hipotecario, los cuales se establecerán previamente con el banco. Y, por supuesto, disponer de suficientes ahorros para aportar la entrada de la vivienda si necesitamos hipoteca, la cual supone el 20% del precio.

Por ello, es importante calcular bien qué presupuesto tenemos y contemplar todos los gastos que supone la venta, más allá de la cifra de venta. Desde DDC Gestión Inmobiliaria podemos orientarte para saber qué vivienda y qué condiciones se adaptan mejor a ti y a los tuyos y orientarte con todas estas cuestiones para que tu compra esté libre de preocupaciones. Contáctanos y te orientaremos en todo lo que necesites.